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  “深圳中心·天元综合体项目”位于福田CBD核芯区域，占地面积约22.3万㎡，总建筑面积约140万㎡。包括约29万㎡商业——卓越中心（800米中央大街），两座超甲级写字楼——金地中心、大百汇广场，城市豪宅——岗厦天元花园，文天祥学校，文天祥纪念馆，设计艺术中心等部分。

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  中心天元位于深圳市福田中心区东南侧，北临深南大道，南至福华三路，坐拥深圳政治、金融、企业总部、商业消费、人文艺术、交通枢纽、资讯、社交、医疗等中心，为百万综合体深圳中心的住宅和公寓部分

  它作为深圳金融行业基地，不仅汇集了全市70%以上持牌金融总部机构、50%以上的创投机构，而且全方面覆盖银行、证券、基金、期货、信托、保险等服务全球的业务，更是全球资金流动最密集的区域之一。

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  天元毗邻的深南大道周边，分布了与纽约中央车站媲美的福田高铁站，能够轻松的享受纽约中央车站般高效的换乘快捷系统、承载丰厚的文化渊源及坐拥繁华的核心商业街区。

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  地理位置优越：中心天元地理位置独特，紧邻深南大道和福华三路，位于深圳政治、金融、企业总部等中心的交汇处，交通极为便利。

  配套设施齐全：项目周边拥有完善的商业、交通、娱乐等设施，包括one avenue卓悦中心、两栋甲级写字楼等，满足居住者的各种需求。

  自然环境与景观：项目北望莲花山公园，南瞰深圳湾，为居住在中心天元的住户提供了极佳的自然景观。

  高端生活质量：中心天元提供高端的住宅和公寓，建筑规划设计和户型设计现代，提供舒适的居住体验。

  高价位：由于位于市中心顶级地段，房价和公寓费用较高，可能不适合普普通通的家庭的经济承受能力。

  高密度：中心天元建筑密度高，梯户比不均衡，可能会引起等待时间比较久，影响居住舒适度。

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  楼盘最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

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  3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不代表我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

  “年初八复工后，连着三天都在外面带看”，2月7日，深圳乐有家福田区一经纪人向澎湃新闻说道。据了解，该经纪人自初八（2月5日）正式上班，初八、初九以及采访当天，他都忙碌于带看工作。然而，受部分一手项目开发商尚未返岗以及部分二手房业主尚未返回深圳的影响，客户暂时面临着“很多房子看不了”的尴尬局面。

  “与往年不同，今年最直观的感受是，春节过后，客户的主动性和行动速度都明显加快。”上述经纪人提到，带看的客户以刚需购房者为主，这部分客户对价格波动较为敏感，他们一致认为房价不会继续下跌，整体预期是向好的。“基本上刚需的客户一次性安排七八套同价格的范围的房源。受时间和看房条件限制，一天最多也就带看两批客户，年后这几天基本都在带看的路上。”

  除了买卖市场，租赁市场同样热闹。据介绍，年后随着租客工作逐渐稳定，租赁需求集中释放，该经纪人门店在年后的三天内已经成功促成了多笔租赁交易。

  同日，乐有家研究中心多个方面数据显示，2月，43.2%二手房源价格持续上涨，相较1月提升11.2个百分点，调跌房源占比59.3%，相较1月下降18.2个百分点，涨价房源显著增加，说明业主对于2025年楼市信心提升。但更多是企稳，整体涨幅有限，整体挂牌均价自2024年10月以来，连续5个月维持在6.61万-6.63万元/平方米水平。

  此外，根据国家统计局公布的70城房价指数，2024年10月、11月、12月深圳新建商品房销售价格环比分别上涨0.1%、0.3%、0.2%，二手房屋销售价格环比分别上涨0.7%、0.5%、0.1%，一二手住宅交易价格指数连续3个月环比增长，价格企稳态势明显。

  从1月份的市场表现看，据“深圳发布”消息，1月，深圳全市新建商品房网签销售5090套，同比增长97.3%。二手房屋网签成交4554套，同比增长31.5%，延续去年10月以来市场回暖态势。

  深圳市房地产和城市建设发展研究中心有关负责的人介绍，2024年，深圳市坚持因城施策、果断施策、精准施策，先后5次优化房地产政策，推出“以旧换新”“带押过户”等便民举措，组织并且开展“房交会”“好房节”等形式多样的房地产推广活动，支持居民刚性和改善性住房需求。全年新建商品房和二手房屋网签成交超10万套，同比增长47.2%。特别是四季度，新建商品房、二手房屋网签成交量分别占全年成交量的五成和四成，市场交易活跃度达到近年高点。

  深圳市房地产中介协会监测多个方面数据显示，1月成交中福田、龙岗等区域成交占比出现回升，分析龙岗区域可能受上月改善型客户入市意愿增强带动，致使1月成交占比有所回升。而福田区是教育资源较为丰富的区域，有很大的可能是购房者们提前为小孩入学做准备。

  深圳市房地产中介协会认为，2024年以来（包括929新政以来）持续给予的政策托底所表现出的市场阶段性特征，可以比较清晰地看到，当前市场特征仍表现为政策刺激创造出阶段性市场行情，然后市场再次进入政策观望期，然后再周而复始阶段性行业走势，说明当前房地产市场正处于“政策刺激消化期”与“内生修复孕育期”的胶着阶段，距离“政策驱动型复苏”转向“供需再平衡驱动型增长”仍有一定距离，“止跌回稳”仍需要管理层与市场交易层面的双向“呵护”。

  从供应侧来看，今年1月24日，深圳市住房和建设局公布了2025年第一季度计划入市的商品房项目。多个方面数据显示，一季度全市将有24个新盘入市，预计供应房源面积为89.1万平方米、8786套，其中：住宅58.6万平方米、6130套。

  据深圳市房地产业协会有关负责人分析，从一季度项目来看，环湾广场、观山海家园、蔚蓝海尚花园、珈誉未来花园、迎玺花园等一批2024年热销楼盘将推出后续产品，翰熙典居、珺悦名都等优质项目即将新入市，预计春节过后市场销售将迎来“小阳春”。